هر آنچه که باید درباره دعاوی ملکی بدانید
خرید و فروش املاک یکی از معاملات پیچیده و پردردسر است. اطلاع از نکات مهم در خرید و فروش املاک می‌تواند ، دعاوی ملکی و خطرات ناشی از خرید ملک را کاهش دهد.دفتر حقوقی الهام آرین با سالها تجربه در زمینه دعاوی ملکی با کادری مجرب در خدمت شماست تا کمترین مسیر را در حل دعاوی خود طی کنید
با وجود هشدارهای زیادی که به افراد در خصوص خرید و فروش املاک می‌شود متاسفانه باز هم برخی افراد به دلیل سهل‌انگاری و عدم اطلاع از قوانین حقوقی مورد سوء استفاده افراد کلاه بردار و سودجود قرار می‌گیرند.اگر نگاهی به پرونده‌های موجود در دادسراها، دادگاه و مراکز قضایی داشته باشیم متوجه می‌شویم که درصد بالایی از پرونده‌ها مربوط به دعاوی ملکی است. اطلاع از قوانین حقوقی و مشورت با وکیل متخصص ملکی می‌تواند نقش موثری در کاهش میزان خطرات و ریسک ناشی از خرید و فروش املاک گردد. دعوای ملکی به دعواهای حقوقی مربوط به املاک اطلاق می‌شود.
این دعاوی می‌تواند ناشی از عدم اطلاع خریدار و یا فروشنده از موازین حقوقی باشد و یا اینکه فرد مورد سوءاستفاده افراد کلاهبردار قرار گرفته است. قوانین و مقررات در مورد انواع دعاوی ملکی متفاوت است. که در ادامه مقاله برخی از آنها توضیح می دهیم.
دعاوی ملکی کیفری به چیز هایی می گویند
دعاوی کیفری ملکی به دعاوی اطلاق می‌گردد که در آن هنگام معامله و خرید و فروش املاک جرم صورت گرفته است. در موارد مربوط به دعاوی کیفری، مدعی‌العموم و یا شاکی خصوصی اقدام به طرح شکایت می‌نماید.
مجرم با دانش و آگاهی کامل نسبت به موارد حقوقی و علم بر اینکه عمل انجام گرفته جرم محسوب می‌شود اقدام به این کار می‌نماید. از جمله مواردی که شامل دعاوی ملکی کیفری می شوند می‌توان به جعل اسناد املاک و مستغلات، کلاهبرداری در خرید و فروش املاک مانند فروش یک ملک به چندین نفر، فروش مال غیر به دیگران بطور غیر قانونی، تغییر کاربری اراضی و فروش آنها به عنوان املاک مسکونی و یا تجاری از طریق جعل اسناد، انتقال منافع املاک غیر به دیگران بدون مجوز قانونی و اذن مالک، ارتکاب موارد غیر قانونی در فروش اموال دولتی به دیگران، خرد کردن املاک دیگران و فروش آنها از طریق جعل اسناد، تغییر کاربری و موارد مشابه اشاره نمود.
بطور کلی هر عملی در معاملات خرید و فروش مسکن که در آن جرمی مرتکب شود جزو دعاوی ملکی کیفری است. قاضی در این موارد با مطالعه پرونده و در نظر گرفتن شرایط به صدور رای اقدام می‌کند.
نمونه هایی از دعاوی ملکی
اغلب دعاوی ملکی رایج شده به دلیل نا آگاهی مردم نسبت به مشکلات حقوقی بوجود میآید که با دانستن برخی از قوانین میتوانیم مانع از بوجود آمدن این مشکلات باشیم.
دعاوی ملکی رایج شده بخشی از دعواهای حقوقی و کیفری است که به حوزه ملک مربوط می‌شود. دعاوی حقوقی مثل: الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، کلاهبرداری، جعل سند، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، خلع ید و تقسیم و افراز املاک مشاع و دعاوی کیفری مثل: فروش مال غیر. اینها دعاوی است که در بخش مسکن و ملک امکان دارد برای هرکسی پیش بیاید و برای رسیدگی به آن می‌توان از مشاوران و افراد باتجربه کمک گرفت.
دعاوی ثبتی به شرح زیر می باشد
گاهی وقت ها دعاوی بر سر ثبت اتفاق میافتد که در واقع جزئی از دعاوی حقوقی است و بسیار مهم است که به لحاظ قانونی در دستهای جداگانه قرار میگیرد و موضوعات متنوعی دارد. به عنوان مثال این نوع دعاوی بر سر ابطال سند رسمی، ابطال عملیات ثبتی یا کمیسیونهای ثبتی، افراز ملک، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال اجرائیه ثبتی، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرائی، ابطال عملیات اجرائی ثبت و همه از مواردی هستند که بارها اتفاق افتاده است و قانون به آنها رسیدگی کرده است.
انواع دعاوی حقوقی ملکی چیست؟
امکان دارد دعاوی ملکی بر سر دعاوی حقوقی املاک باشد که گاهی برای الزام تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن، ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، الزام اخذ پایان کار، تعدیل اجاره بها، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، تجویز انتقال منافع، تخلیه اماکن تجاری و مسکونی و کلیه دعاوی مربوط به موقوفات عام و خاص همگی مربوط به دعاوی حقوقی املاک است.
بهترین وکیل دعاوی ملکی چه خوصیاتی دارد؟
سوال مهم این است که چرا مشاوره با وکیل در زمینه مشکلات ملکی و اراضی، بسیار مهم و ضروری است و در چه شرایطی باید به وکیل متخصص در این حوزه بهترین وکیل ملکی تهران مراجعه کنیم؟ برای یافتن پاسخ این سوال، لازم است که در ابتدا با اصطلاحات حقوقی این حوزه آشنا شوید که در بالا به طور کامل به آنها پرداخته شده است که مهم‌ترین دلیلی که باعث می‌شود، مراجعه به وکیل امور ملکی ضروری باشد، دعاوی ملکی است. همه افراد ممکن است در زندگی خود، با دعاوی ملکی مواجه شوند.
بهترین وکیل ملکی کسی است که با دانش و آگاهی کامل از قوانین کوتاه ترین راه را برای رسیدن به حق حقوق موکل خود بلد باشد. به شما عزیزان توصیه می کنیم در صورت داشتن هر گونه دعاوی ملکی با دفتر حقوقی الهام آرین تماس بگیرید
چگونه وکیل دعاوی ملکی در تهران پیدا کنیم ؟
ساکنین تهران و افرادی که در تهران دارای ملک می باشند زمانی که مشکل ملکی برایشان پیش می آید، معمولا در این مواقع به دنبال یافتن وکیل ملکی تهران خواهند بود. دفتر حقوقی الهام آرین به صورت حرفه ای در امر مشاوره حقوقی امور ملکی جزء بهترین وکیل ها در تهران می باشد . چندین سال سابقه موفقیت آمیز در امور وکالت و دعاوی ملکی ، تاکنون با ارائه خدمات مشاوره حقوقی به تمامی عزیزانی که به دنبال وکیل ملکی تهران می باشند توانسته ایم جزء وکلای برتر در تهران باشیم.