وکیل ملکی کیست و چه کار می‌کند؟
وکیل ملکی به وکیلی گفته میشود که دعاوی حقوقی و کیفری ملکی را پیگیری می‌کند. دعاوی ملکی یکی از معمول‌ترین انواع دعاوی هستند.
وکیل ملکی باید تخصص کافی در انجام این امور را داشته باشد. یک وکیل ملکی فردی است که به آیین نامه‌ها و قوانین ملکی آشنا است. از همین رو می‌تواند در احاقه حق موکل خود تلاش نماید.
دعاوی ملکی در ایران بسیار گسترده و متعدد است. به علاوه این حوزه قوانین و آیین نامه‌های متعددی دارد. این امر سبب شده است تا دعاوی ملکی یکی از پیچیده‌ترین انواع دعاوی باشند.
دعاوی ملکی شامل تنظیم سند رسمی، خلع ید، کلاهبرداری، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، ابطال قرارداد اجاره، تقسیم املاک مشاع، اخذ پایان کار، فسخ معامله، رفع مراحمت از ملک، جعل سند و … است.
اغلب یافتن یک وکیل متخصص درامور ملکی اندکی دشوار است. از همین رو سؤالات متعددی درمورد ویژگی‌های یک وکیل متخصص یا وکیل دعاوی ملکی، ویژگی‌ها و کارهایی که انجام می‌دهد، همچنین هزینه خدمات آن وجود دارد.
وکیل ملکی در تهران
داشتن وکیل ملکی در تهران یکی از نیازهای اساسی افرادی است که در زمینه املاک و مستقلات فعالیت می‌کنند. کلان شهر تهران از نظر ساخت و ساز و امور ملکی نسبت به شهرهای دیگر پیشتاز است. این امر سبب میشود تا آشنایی با یک وکیل متخصص ملکی بتواند در بسیاری از امور کمک کننده باشد.
باتوجه به خرید و فروش مکرر املاک و مستقلات در کلان شهر تهران، احتمال ایجاد دعاوی ملکی در امور بسیاری وجود دارد. زیرا هر یک از طرفین یک معامله ممکن است به تعهدات خود عمل نکنند.
این امر می‌تواند سبب به وجود آمدن دعاوی ملکی شود. اغلب افراد از امور ملکی به خوبی مطلع نیستند. از همین رو نمی‌توانند حقوق خود را احاقه کنند. این موضوع سبب شده است تا کار وکیل مشکلات ملکی در تهران بسیار حساس و مهم باشد.
انواع دعاوی ملکی
کار وکیل مشکلات ملکی احاقه حق در دعاوی ملکی است. دعاوی ملکی نیز از ابعاد گسترده‌ای برخوردار هستند. این امر سبب میشود تا احاقه این دعاوی از عهده هر فرد خارج باشد. بطورکلی دعاوی ملکی به سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، کیفری و ثبتی تقسیم می‌شوند.
دعاوی ملکی حقوقی
این دعاوی شامل الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی، الزام تنظیم سند رسمی برای املاک، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌های دارای واحد مستقل و چندگانه، الزام برای اخذ پایان کار ساختمان‌هایی که کار ساخت و ساز در آن‌ها به پایان رسیده است، درخواست مطالبه اجرت المثل و امثال آن‌ها از جمله امور کیفری و ملکی هستند.
بطورکلی در دعاوی حقوقی ملکی بحث ارتکاب جرم مطرح نیست. این دعاوی حقوقی اغلب به دلیل عدم شناخت قوانین و سهل‌انگاری افراد است.
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری مستقیماًَ با ارتکاب جرم همراه است. در اینگونه دعاوی بحث سهل‌انگاری یا اشتباهات سهوی مطرح نیست. بلکه این نوع دعاوی مستقیماً با ارتکاب جرم در رابطه با مسکن و املاک مرتبط است. این نوع دعاوی اغلب ذارای شاکیان خصوصی است که از آن‌ها کلاهبرداری یا سودجویی شده است.
مثال‌هایی از این نوع دعاوی شامل، جعل اسناد ملکی برای کلاهبرداری از دیگران، ارتکاب کلاهبرداری در امر معاملات املاک، فروش املاک به یک یا چند شخص، ارتکاب فساد در حوزه معاملات دولتی، تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز، ورود غیر مجاز به ملک سایرین و … از این نوع دعاوی هستند.
دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ثبتی و حقوقی املاک تقریباً در یک حوزه قرار می‌گیرند. این دعاوی در راستای ثبت املاک و اسناد هستند. این نوع پرونده‌ها شامل باطل شدن سند رسمی به دلایل مختلف، باطل شدن اجرائیه ثبتی برای املاک، باطل شدن سند مالکیت معارض، افراز ملک، اجرای ثبت و … هستند.
ویژگی‌های وکیل متخصص ملکی
ممکن است وکلای ملکی زیاد باشند، اما وکیل متخصص ملکی ویژگی‌های خاص خود را دارد. یک وکیل ملکی خوب باید در همه حوزه‌های ثبتی، کیفری و حقوقی تخصص کافی داشته باشد.
بطورکلی هر زمین و ملکی باتوجه به نوع کاربری و نوع زمین دارای نظام حقوقی خاص خود است. وکیل متخصص ملکی باید دارای ویژگی‌های خاصی باشد. یکی از این ویژگی‌ها داشتن تجربه زیاد است.
مسلماً داشتن تجربه در هر کاری سبب میشود تا درصد موفقیت هر شخص در یک کار خاص بالاتر رود. قطعاً وکیل متخصص ملکی که از تجربه زیادی برخوردار است نیز می‌تواند به‌راحتی حقوق موکل خود را احاقه کند.
داشتن دانش حقوقی نیز یکی از ویژگی‌های دیگری است که وجود آن در یک وکیل متخصص ملکی از ضروریات است. از آنجایی که دعاوی ملکی دارای حوزه‌های تخصصی مختلفی هستند. یک وکیل ملکی خوب باید بتواند در هر حوزه‌ای از حوزه‌های ملکی تخصص کافی داشته باشد و بتواند مسائل را تحلیل و موکل خود را به‌درستی راهنمایی کند.
وکیل متخصص دعاوی ملکی چه اثراتی بر روی پرونده دارد؟
یکی از مزایای مهمی که استفاده از خدمات وکیل متخصص دعاوی ملکی بر روی پرونده دارد، پیشبرد صحیح کار حقوقی آن است. زیرا فردی که پرونده‌های دعاوی ملکی رسیدگی نکرده باشد، قادر به پیشبرد این نوع پروندهای حقوقی نیست.
وکلایی که تجربه کافی در زمینه دعاوی ملکی ندارند علاوه‌بر اتلاف وقت و هزینه ضرر اولیه را نیز افزایش خواهند داد. زیرا با بی‌کفایتی خود سبب می‌شوند تا صاحب پرونده مجبور به صرف هزینه بسیار شود.
بر عکس این موضوع یک وکیل متخصص دعاوی ملکی می‌تواند کار پرونده را در هر سه حوزه کیفری، ثبتی و حقوقی به‌خوبی جلو ببرد و پرونده را در مدت زمان کم به نتیجه مطلوب برساند.
مشاوره حقوقی ملکی چیست؟
مشاوره حقوقی ملکی یکی از اقدامات مهمی است که هر فرد باید پیش از انجام یک معامله حقوقی و ملکی انجام دهد. فرض کنید همه سرمایه خود را صرف خرید خانه‌ای کرده‌اید و درنهایت متوجه خواهید شد که خانه مذکور به چند نفر غیر از شما فروخته شده است.
در اینصورت باید با دعاوی ملکی که چندین سال به‌طول می‌انجامد حقوق خود را احاقه کنید. اما اگر قبل از انجام کاری از مشاوره حقوقی ملکی استفاده کرده باشید، با استفاده از تجربیات یک فرد متخصص از چنین اموری جلوگیری کرده‌اید.
این مشاوره‌ها در امر ساخت و ساز و سایر امور ملکی نیز کمک کننده است. برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی می‌توان به دو روش حضوری و غیرحضوری عمل کرد.
برای دریافت مشاوره حقوقی حضوری می‌توان به یکی دفتر یکی از وکلای ملکی باتجربه مراجعه کرد. به یاد داشته باشید که تمام وکلا می‌توانند به شما مشاوره حقوقی ملکی بدهند. اما یک وکیل ملکی باتجربه می‌تواند تجربیات بیشتری را در اختیار شما قرار دهد. امکان مشاوره ملکی غیرحضوری نیز به‌صورت آنلاین، تلفنی و از روش‌های مختلف میسر است.
مشاوره حقوقی ملکی نیز در تمام زمینه‌های مختلف میسر است. این زمینه‌ها می‌تواند شامل مشاوره حقوقی ملکی در مورد شکایت از مستأجر، مشاوره حقوقی در رابطه با ثبت اسناد، مشاوره در زمینه قراردادها، مشاوره برای آزادسازی رهن و … است.
نتیجه گیری:
بهترین روش برای پیگیری دعاوی ملکی استفاده از خدمات یک وکیل ملکی مجرب است. یک وکیل ملکی مجرب یک وکیل قضایی معمولی نیست.
یک وکیل ملکی فردی است که تجربه و تخصص آن صرفاً در زمینه دعاوی ملکی است. دعاوی ملکی یکی از مهم‌ترین انواع دعاوی هستند که شاخه‌ها و انواع متعددی دارند.
برای احاقه حقوق در زمینه دعاوی ملکی نیاز است که از تجربیات یک وکیل کار کشته استفاده شود. مشاوره حقوقی ملکی در موارد ساده مانند دعاوی ساده حقوقی و ثبتی می‌تواند کار ساز باشد. اما بهتر است برای دعاوی کیفری حتماً از تجربیات و مشاوره‌های یک وکیل متخصص استفاده شود.
الهام آریان کیان یکی از وکلای پایه یک دادگستری است که از سال 79 تاکنون به‌صورت تخصصی در زمینه دعاوی ملکی و حقوقی فعالیت می‌کند. برای استفاده از مشاوره‌ها و خدمات الهام آریان کیان می‌توانید با شماره تلفن‌های مرکز حقوقی آریان کیان تماس بگیرید.